Theo quy định tại Luật đất đai 2012; Luật kinh doanh bất động sản 2014; Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thì đất nền được hiểu:
“Là những lô đất hay vị trí đất mà chưa có bất kỳ tác động nào làm thay đổi biến dạng như đào bới, san lấp,.. Cụ thể như đất đã xây nhà, đất làm công trình sẽ không được gọi là đất nền nữa. Đất nền dự án là những lô đất nằm trong quy hoạch, trong một quỹ đất mà chủ đầu tư đang thực hiện chuẩn bị làm cơ sở hạ tầng, nghĩa là đang ở trong tình trạng chưa tác động gì đến đất”.

Việc rao bán đất nền dự án cần tuân thủ quy định pháp luật về thủ tục pháp lý; tính thanh khoản tài chính của các chủ đầu tư; quy hoạch, kế hoạch phân lô bán nền của UBND;… Nhưng, gần đây nhiều nhà đầu tư đã sử dụng lỗ hổng giữa các quy định này để bán đất nền dự án trái quy định pháp luật diễn ra khá phổ biến;
Để tránh những rủi ro pháp lý khi đầu tư vào dự án thì sau đây mình sẽ tổng hợp những lưu ý cần thiết để ai có dự định đầu tư vào dự án đất nền trách được rủi ro sau này:
* Lưu ý khi mua đất nền:
– Tìm hiểu tư cách pháp lý của đơn vị chào bán;
Xem xét năng lực của chủ đầu tư, tìm hiểu dự án liệu đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, đã cấm mốc ranh giới, đánh dấu đo đạc, thiết kế được Sở Xây dựng phê duyệt hay chưa;
– Tìm hiểu hồ sơ, giấy tờ rõ ràng;
Chú ý giấy tờ khi giao dịch, nên thực hiện dựa trên hướng dẫn của nhân viên kinh doanh sàn phân phối, cá nhân môi giới.
Tuy nhiên, bạn cần đề nghị xem giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.
– Tìm hiểu quy hoạch và hạ tầng của thửa đất phân lô bán nền;
Kiểm tra tính pháp lý của đất nền, bằng cách xem dự án đã được phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền chưa?
Thay đổi quy hoạch là tình trạng không hiếm, nên lúc giao dịch, khách hàng cần thương lượng rõ ràng vấn đề này với bên bán, và phải đưa vào văn bản chính thức.
– Tìm hiểu nội dung hợp đồng trước khi đặt cọc;
Có câu nói dân gian “Bút xa gà chết” nên trước khi bạn quyết định ký vào một bản hợp đồng thì nên xem kĩ nội dung có bất lợi cho mình hay không? Có điều gì chưa rõ cần yêu cầu làm rõ vì khi đã ký, tức bạn sẽ phải chịu trách nhiệm trước giao dịch của mình;
Khi làm hợp đồng, cần chú ý ghi rõ và đầy đủ những thông tin quan trọng như giá, cách thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao, các mức phạt đền bù thiệt hại trong trường hợp người mua nộp trễ phí, chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…
Ngoài ra, người mua cần tham khảo tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND TP.Hồ Chí Minh về diện tích tối thiểu được tách thửa;
*Lưu ý về thủ tục mua dự án đất nền:
– Trước khi mua cần tìm hiểu dự án đã được cấp phép phân lô bán nền hay chưa?
Thông thường:
+ Chủ dự án sẽ hoàn thành kết cấu hạ tầng cơ bản, thanh toán nghĩa vụ tài chính về thuế, phí;
+ Làm văn bản xin ý kiến UBND huyện nơi có dự án; để UBND xem xét và ra quyết định bằng văn bản cho phép bán đất nền;
=> Sau khi có quyết định thì việc bán đất nền dự án mới đúng theo quy định pháp luật;
– Về hợp đồng:
+Chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn;
Lúc này, người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư (đã có sẵn);
Sau khi ký hợp đồng dạng này, thành quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia sản phẩm.
Tuy nhiên việc này có thể rắc rối, bởi khi xảy ra tranh chấp khởi kiện, pháp luật rất khó bảo đảm quyền lợi cho người mua (bởi bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên giấy tờ lại ghi góp vốn).
propecia tablet price
where to get prednisone
suhagra 50mg tablet online
roche accutane
zofran india
propranolol purchase
where to buy viagra over the counter
sildenafil online uk
albendazole brand name price
buying valtrex
canadian pharmacy cialis daily use
buy viagra online legally
viagra uk cost
silagra 50 mg price in india
how to get antabuse prescription
india tadalafil comparison
ventolin hfa
where can you buy azithromycin 500mg
buy hydroxychloroquine
plavix 75mg price
vermox over the counter usa
zestoretic drug
trazodone canada brand name
celebrex generic coupon
where to buy acyclovir in singapore
augmentin drug
tetracycline 1000
over the counter retin a uk
3 lisinopril
amoxil price south africa
purchase diflucan
buy tetracycline online usa
metformin 5000 mg
propranolol 20 mg
phenergan nz buy
cheap elimite
how to get diflucan over the counter
buspar 10 mg tablet
order buspar online
how to get zoloft without prescription
sildenafil generic cost
plavix cost uk
can you purchase diflucan over the counter
zoloft south africa
malegra dxt tablets
diflucan tablets australia
atarax 10mg otc
ventolin prescription cost
generic trazodone 100 mg
ventolin prescription cost
furosemide pills
furosemide india
atarax tablets uk
trental online order
plavix 7314
super avana without prescription
budecort 100
amoxicillin 500 mg price in india
nolvadex tablet price
vermox price canada
hydrochlorothiazide 12.5 mg over the counter
albenza 1996
how to buy prozac
where to buy tizanidine
buy levitra usa
robaxin 750 canada
plaquenil price singapore
tadalafil price in india
triamterene hctz 37.5 25 mg
cialis 5mg price comparison
lopressor for afib
cialis 800 mg
tadalafil 30mg tablet
zoloft buy canada
zoloft sertraline
baclofen 50 mg
propecia 1mg price
purchase of amitriptyline
orlistat no prescription
zoloft 50 mg tablets price
fildena canada
order anafranil online
finasteride propecia
how much is plavix medication
buy accutane online without prescription
how to get propecia in singapore
trental 400 mg tablet
cialis 20g
nexium 40mg tablets
generic tadalafil from uk
zestoretic drug
malegra 150
where to buy cheap flagyl canada without prescription
celexa pill
canadian pharmacy in canada
purchasing cialis online Postmarketing reports Migraine, seizure and seizure recurrence
roche xenical
otc budesonide
generic cymbalta 60 mg
cost of tamoxifen
sildenafil 25 mg price
80 mg accutane
diflucan india
priligy generico Other risk factors for erectile dysfunction include neurologic problems multiple sclerosis, stroke , depression and medications for treating diabetes, hypertension, heart disease and depression
cephalexin price
buy inderal online usa
zithromax 1000 mg online
amoxicillin tablets
no prescription lexapro
cialis online purchase
benicar price comparison
lasix furosemide
cialis generic name When you purchase online from overseas, you are buying medications that may not have been manufactured to the same standards required within the United States
hydroxychloroquine plaquenil cost
robaxin price uk
ciprofloxacin 250
bactrim ds medication
cialis from canada no prescription
where to buy viagra online australia
zanaflex 4mg cost
generic viagra europe
finasteride 5mg no prescription
price for generic cialis
cost for tadalafil
cheap generic cialis canada
zoloft brand
sildenafil cheap no prescription
propecia finasteride
nexium uk pharmacy
where can i order viagra online
viagra for women pills
sildenafil mexico price
online sildenafil 100 mg
accutane buy online
acyclovir 50 mg
cialis fast delivery
cialis 120
cialis for daily use canadian pharmacy
viagra best brand
viagra singapore over the counter
purchase viagra online canada
furosemide 50 mg tablets
sildenafil over counter
furosemide 25 mg tablet
propecia price india
tretinoin without prescription
buy viagra online canada paypal
levitra canada paypal
can you buy viagra over the counter canada
order cheap levitra
viagra tablet 25 mg
tretinoin online without prescription
accutane prescription
compare cialis prices uk
atarax 12.5 mg
provigil 2017
otc prednisone cream
discount cialis canada
average cost of lasix
order lasix
augmentin 500 price
where to buy lasix water pill
sildenafil 20 mg price
cialis 50 mg tablets
where can i buy acyclovir pills
tadalafil uk cheap
how much is accutane
atarax without prescription
seroquel 300 mg price
metformin 1000 mg online
generic viagra for sale in canada
viagra online store
solu medrol iv
clonidine 0.3
where to buy real generic viagra
buy seroquel online no prescription
how can i get viagra prescription
canadian pharmacies that deliver to the us
can i order viagra online
sildenafil in europe
tadalista vs cialis A urologist performs surgery at a surgical center or hospital to
lasix 120 mg
purplepill.com
levitra 20 mg cost
buy colchicine 0.6mg
sildenafil uk paypal
generic levitra from canada
where can you buy cialis
zoloft without prescription
buy zestoretic online
best price for celebrex
buy nexium from canada
keflex 500 mg price
viagra how to get a prescription
how much do viagra cost
where can i buy 1 viagra pill
cialis generic 20 mg price
cialis by mail
generic finpecia
nexium lowest price
yasmin garcia
rx viagra canada
viagra 25 mg online
buy real viagra canada
cialis prescription cost uk
tadalafil online price
nexium generic drug
azithromycin 500 mg tablet online
buy doxycycline without rx
generic viagra online purchase in usa
canadian lisinopril 10 mg
zovirax pills online
order metformin online canada
buy propranolol 80 mg
sildenafil 1000 mg
brand nexium
cephalexin 500mg capsules cost
lisinopril 104
mail order levitra pills
sildenafil canada otc
where can i buy viagra in south africa
cost of genuine viagra
viagra paypal
sildenafil 100mg usa cheap
sildenafil
viagra 100mg price canada
amitriptyline medicine uk
where to buy generic cialis online safely
buy levitra online paypal
buy tadalafil mexico online
cost for generic viagra
cialis daily use online
lisinopril 20 mg india
purchase lisinopril 10 mg
clonidine for pain
viagra pills price canada
accutane 5mg
lisinopril 20 mg canada
sildenafil capsule
where can you get female viagra
elavil 50 mg tablet
seroquel 300 mg tablet
cialis once a day
how much is viagra generic
buy made in usa cialis online
buy cheap metformin online
buy brand cialis
sildenafil india price
colchicine tablets in india
can you order lisinopril online
celebrex 200mg price australia
viagra gel caps
arimidex medication
buy cialis for daily use online
sildenafil cheap buy
can you buy nexium over the counter uk
cost of levitra in canada
plaquenil 200mg cost
buy tretinoin cream canada
phenergan australia otc
tadalafil coupon discount
buy tadalafil us
modafinil pill
cialis soft
viagra mastercard online pharmacy
where to buy viagra over the counter usa
cost of doxycycline in canada
purchase viagra online canada
discount cialis for sale
levetra
modafinil capsules
antabuse where to buy
sildenafil tablets uk
atarax 10mg tablet
mexico cipro
discount cialis 40 mg
amoxicillin 875 mg
cheap generic tadalafil 5mg
purchase cialis online
prednisone 5 mg cheapest
blue pill viagra
viagra online order india
megalis 10 mg for females
sildenafil 25 mg uk
where to get albendazole
drugstore com online pharmacy prescription drugs
colchicine without a prescription
prednisone 20mg online without prescription
buy generic acyclovir cream online
tretinoin cream prescription cost
lasix 250 mg
viagra prescription usa
canadian generic cialis pharmacy
lisinopril no prescription
zestoretic tabs
viagra generic coupon
viagra soft tabs 50 mg
augmentin 875 over the counter
prednisone 60 mg tablets
buy azithromycin online
generic viagra soft
azithromycin without prescription online
amitriptyline capsules
lasix order
viagra singapore price
can i buy albuterol
trazodone medication
best price for tadalafil 20 mg
viagra online south africa
purchase viagra mexico
tadalafil tablets 20mg
otc prednisone cream
i need to buy belviq or orlistat
acyclovir 400mg where to buy
zovirax tablets price in india
sildalis without prescription
erectafil online
modafinil best price
doxycycline 150 mg cost
lisinopril tabs
where to buy cialis in singapore
cheapest seroquel prices
viagra substitute over the counter
can you buy lisinopril
average cost of viagra pill
viagra soft tabs online
cialis online singapore
doxycycline where to get
buy sildenafil online india
how to get lasix without a prescription
avodart for sale canada
online pharmacy prescription
cheap cialis daily
cheap genuine cialis
viagra discount online
tadalafil 20 mg over the counter
modafinil for sale australia
voltaren 8
doxycycline pills over the counter
where can i buy vermox over the counter
finpecia online pharmacy
where can i buy seroquel online
average cost of viagra 100mg
cheap modafinil uk
buy prinivil online
female viagra pill where to buy
desyrel 100 mg tab
best price for acyclovir
cost of cialis per pill
retino 05
tadalafil 20mg mexico
how to buy cheap viagra online
augmentin canada
price of doxycycline 100mg
how to buy sildenafil online
buy antabuse paypal
buy viagra without rx
neurontin 300 mg buy
lasix india
cost of viagra in us
accutane isotretinoin
diclofenac dr
viagra 25 mg daily
azithromycin australia
generic tretinoin
sildenafil pills online
how to get accutane online
clonidine 1 mg tablet
average cost cialis 5mg
clonidine hydrochloride get you high
order propecia online canada
5mg tadalafil daily
sildenafil 50 mg online
can i buy female viagra over the counter
tretinoin price uk
buy doxycycline online uk
Baseline blood levels of estradiol, FSH, LH, and progesterone were also measured at the same visit. clomid prescription
clonidine hcl 0.1mg tablets
drug furosemide 20 mg
clonidine 0.1 price
medication cephalexin 500
cheap generic levitra
real viagra from canada
furosemide 40 mg tablet price
antabuse for sale
desyrel drug
can you buy azithromycin otc
buy finasteride online
albuterol india
800 mg cialis
internet pharmacy mexico
viagra south africa
can i buy generic cialis
sildenafil buy
cheap tadalafil 40 mg
20 mg cialis for daily use
amitriptyline uk pharmacy
buy 10 viagra pills
generic viagra safe
1 sildenafil
neurontin 400 mg capsule
can you buy motrin
hydrochlorothiazide 200 mg
cost of nexium 40 mg capsules
lisinopril cost
how can i get viagra in australia
reliable canadian pharmacy
lisinopril 20 mg coupon
viagra pill price
tadalafil fast delivery
propranolol gel
viagra 100mg australia
average cost cialis daily use
metformin 500 mg pill
viagra 50 mg tablet online
canadian pharmacy online cialis
tadalafil 20mg in india
buy viagra germany
strattera order
zithromax for sale cheap
viagra 6
metformin price uk
100 mg sildenafil cost
buy generic viagra online paypal
where to buy viagra in singapore
where to buy modafinil
disulfiram 500
clonidine for high blood pressure
best cialis prices
pill pharmacy
clonidine 0.01 mg
online pharmacies that use paypal
order modafinil us
buy cheap levitra uk
cheap cialis prices
zoloft medicine price
lasix without script
120 mg accutane daily
lisinopril 10 mg for sale without prescription
trazodone 60 mg
buy trazodone online uk
buy usa viagra online
celebrex 200 mg
doxycycline tablets 100mg
atarax for anxiety
cephalexin pharmacy
can i buy xenical online
tretinoin gel price in india
tadalafil 5 mg tablet coupon
cialis 800 mg
lisinopril medication generic
nexium 40 mg capsule
10 mg trazodone
generic levitra paypal
how much is sildenafil 25 mg
clomid 50mg pills
doxycycline generic cost
lisinopril 20mg
cost for generic lisinopril
cialis 20mg coupon
average cost of accutane
retin a cream prescription price
cheap viagra in usa
modafinil 200mg
where to buy sildenafil in canada
buy generic viagra online in india
antabuse online generic
sildenafil citrate tablets 100 mg
800 mg cialis
cialis lilly
where to buy generic viagra
generic sildenafil 100mg tablet
order prednisone 100g online without prescription
cheap generic viagra 150 mg
cheap genuine cialis
where to buy viagra in singapore
prednisone 7.5 mg
cephalexin antibiotic
china viagra
celebrex 500mg
viagra without presc
how to get viagra uk
can you buy cialis over the counter in uk
price of lisinopril
buy lasix on line
viagra cost prescription
mexico pharmacy order online
lisinopril hct
cialis 25 mg tablet
zithromax 1000mg
tadalafil tablets online in india
how to get seroquel
buy modafinil online usa
20 mg lisinopril without a prescription
best generic viagra brand
where to buy cheap zofran
cialis 10 mg price
buy cialis online visa
buy trazodone online
cheapest modafinil price
price for viagra 100mg
clonidine rx
clonidine topical
buy tetracycline uk
buy finasteride no prescription
order finasteride
augmentin australia
cheap viagra online canada
lisinopril 10 mg tablet price
zithromax 250 cost
cialis pricing
levitra soft tabs
female pink viagra
buy cheap generic viagra
buy viagra no rx
cephalexin 250 mg where to buy
sildenafil rx coupon
us pharmacy viagra
viagra capsule price
celebrex 20 mg
female viagra uk pharmacy
prednisone 50
can you buy colchicine over the counter
seroquel 50 mg price coupon
buy cheap generic viagra
buy acyclovair online
online pharmacy no prescription viagra
buy viagra uk
levitra for sale
celebrex canada
viagra price pfizer
zovirax online uk
cost of propecia medication
pharmacy mall
buy lisinopril 40 mg tablet
buy lasix furosemide
viagra pill for women
where can i buy cialis in singapore
elavil prescription drug
amoxil cost in india
keflex price australia
zovirax best price
disulfiram price uk
how to get female viagra
drug furosemide
best pharmacy
generic cialis cost
women viagra usa
elavil 50 mg
how to cialis
viagra generic online usa
female viagra pills in india
trazodone 250 mg cost
can i buy cialis over the counter uk
where to buy doxycycline
real viagra online usa
sildenafil 100
tadalafil 7 mg capsule
generic cialis 10mg online
compare sildenafil prices
buy cheap cialis discount online
daily viagra pill
glucophage xr 500mg
rx drug lisinopril
malegra 100
celexa 10mg price
modafinil canada cost
price of sildenafil in canada
viagra mexico over the counter
zestril 20 mg tablet
provigil buy usa
medicine trazodone
clomid rx discount
how to buy cialis online safely
generic viagra online free shipping
Women in their early 30s get pregnant on average by the end of 9 cycles. tamoxifen bodybuilding
tadalafil 20mg online
lowest cost generic cialis
buying generic viagra
tetracycline purchase online
metformin 500 mg price
sildenafil over the counter india
cephalexin generic
tetracycline 250 mg price
tetracycline 500 mg cost
online cialis us
doxycycline for sale over the counter
cheap propecia no prescription
professional viagra
cost cialis australia
how can i get propecia
tadalafil cost in india
generic diflucan otc
where to buy allopurinol 300mg online
can you buy prednisone over the counter uk
generic cialis soft gel
cialis best price australia
cost cialis 5mg
https://pinterest.ru/pin/614108099203326084/
how to buy viagra in india
generic biaxin
buy generic viagra online europe
cost of synthroid in canada
inderal cost
doxycycline prescription coupon